Home Rent Rules 2025: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್? ಯಾವೆಲ್ಲ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್ ತಿಳಿಯಿರಿ
2025 ರಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ, ಅದು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸ್ನೇಹಿ ಶಾಸನದ ಅಲೆಯೊಂದಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಭೂದೃಶ್ಯವು ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಜನವರಿ 1, 2025 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿವೆ. ಈ ಕಾನೂನುಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನ್ಯಾಯ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ನಡುವಿನ ರಾಜಿಯಾಗಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಂತಹ ಸರಳ ವಿಷಯಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಗಡುವು. ಈ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಜ್ಞಾನವುಳ್ಳವರಾಗಿರುವುದು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಬ್ಬರಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮನ್ನು ನವೀಕೃತವಾಗಿರಿಸಲು ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ತ್ವರಿತ ನೋಟ ಸಾರಾಂಶವಾಗಿದೆ.
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕಠಿಣ ನಿಯಂತ್ರಣ
ಅಸೆಂಬ್ಲಿ ಮಸೂದೆ 2801 ಭೂಮಾಲೀಕರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮೊದಲು, ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಘಟಕಗಳ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಐಟಂ ಮಾಡಿದ ಹೇಳಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವುದರಿಂದ, ಈ ಫೋಟೋಗಳು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಮಾಡಲಾದ ಕಡಿತಗಳ ಪ್ರಕಾರವು ಬಟ್ಟೆಗಳ ಸವೆತ ಮತ್ತು ಹರಿದುಹೋಗುವಿಕೆಯ ಹಿಂದಿನ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸಮರ್ಥಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ಥಳಾಂತರ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಲು ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಇದು ಅನ್ಯಾಯದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವಿವಾದಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಪಾಲಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಇರುತ್ತವೆ.
ದೀರ್ಘ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಸಮಯ
ಅಸೆಂಬ್ಲಿ ಮಸೂದೆ 2347, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊರಹಾಕುವ ಸೂಚನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಬೇಕಾದ ಸಮಯವನ್ನು 5 ವ್ಯವಹಾರ ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 10 ವ್ಯವಹಾರ ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸುಧಾರಣೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಕೀಲರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗದೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಲ್ಲೆಲ್ಲಾ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಇದು ಉತ್ತರಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘ ವಿಳಂಬವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಸಣ್ಣ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ದಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯವನ್ನು ಸಾಧಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಕೀಲರ ಕೆಲವು ವಿಳಂಬ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ಸಮತೋಲಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್
ಅಸೆಂಬ್ಲಿ ಮಸೂದೆ 2493 ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮೊದಲು ಅರ್ಹರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು, ಇದು ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹವನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಲಿಖಿತ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಿಫಲವಾದ ಆಯ್ದ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ನ್ಯಾಯಯುತತೆಯ ಬದಿಯಲ್ಲಿದೆ ಆದರೆ ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಒಂದು ದಿನದೊಳಗೆ ಬಹು ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ತೊಡಕಾಗಿರಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿ ಮಾಡುವಿಕೆ
ಅಸೆಂಬ್ಲಿ ಬಿಲ್ 2747 ಎಂಬ ಮಸೂದೆಯು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2025 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದ್ದು, ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2025 ರ ನಂತರ 15 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಬ್ಯೂರೋಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಸಮುದಾಯದ ಗ್ರಾಹಕರು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಸಾಲವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸೇರಿಸಬಹುದಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ 10 USD ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು, ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ತಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್-ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಉಸ್ತುವಾರಿ ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ಜಂಕ್ ಶುಲ್ಕ ನಿಷೇಧ
ಸೆನೆಟ್ ಮಸೂದೆ 611 ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2025 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ತಡೆಯಲ್ಪಟ್ಟ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ. ಮನೆಮಾಲೀಕರು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಲು ಮತ್ತು ಚೆಕ್ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಮಿಲಿಟರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಅವರು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಅವರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ಈ ನಿಯಮಗಳ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
| ಕಾನೂನು | ಕೀ ಬದಲಾವಣೆ | ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕ |
|---|---|---|
| ಎಬಿ 2801 | ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮೇಲಿನ ಫೋಟೋ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು | ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2025 |
| AB 2347 ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಕಾಲಮಿತಿಯನ್ನು 10 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ | ಜನವರಿ 1, 2025 | |
| AB 2493 ಮೊದಲು ಬಂದವರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಜನವರಿ 1, 2025 | ||
| AB 2747 ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಆಯ್ಕೆ | ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2025 | |
| ಎಸ್‌ಬಿ 611 | ನೋಟಿಸ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಚೆಕ್ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ | ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2025 |
2025 ರಲ್ಲಿ ಕ್ರಿಯಾಶೀಲರಾಗಿರಿ
ಈ ಕಾನೂನುಗಳು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಲು ತುರ್ತು ಸವಾಲನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದಬೇಕು ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಸಾಧಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರ ಸುರಕ್ಷತೆಗಳನ್ನು ಕಲಿಯಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲಸದ ಹರಿವುಗಳನ್ನು ಆಧುನೀಕರಿಸಬೇಕು, ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ನವೀಕರಿಸುವುದರಿಂದ ಈ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ವಾತಾವರಣದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರೂ ಜೀವಂತವಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.